Если вы ищете офисное пространство с минимальной конкурентной средой, обратите внимание на бизнес-центры, которые не могут похвастаться высоким уровнем заполняемости. В Москве есть такие места, где арендаторы могут получить выгодные условия и большую гибкость. Например, бизнес-центр на улице Дубининская имеет менее 30% занятости, что делает его привлекательным вариантом для небольших компаний и стартапов.
Осмотрите районы, где расположение бизнес-центров не столь удачно. Один из них, бизнес-центр на улице Крутогорный, привлекает внимание благодаря практически пустым этажам. Здесь наниматели могут рассчитывать на значительные скидки. Если вас интересует долгосрочная аренда, этот вариант может стать настоящей находкой.
Кроме того, бизнес-центр «Таганка» на площади Ильича предлагает отличные условия для аренды, даже несмотря на низкую заполняемость. Просторные офисы с хорошей отделкой и светлыми помещениями создают комфортную атмосферу для работы. Ищите также предложения в спальных районах, таких как Лубянка и Выхино, где можно встретить менее популярные бизнес-центры с возможностью без лишних затрат запустить свой проект.
Топ-5 бизнес-центров с наименьшей заполняемостью
Бизнес-центр «Капитал» на Кутузовском проспекте выделяется заполняемостью всего 30%. Проект ориентирован на крупные компании, но из-за высокой арендной ставки офисы остаются вакантными. Уникальное архитектурное решение не гарантирует интерес арендаторов, поэтому стоит обратить внимание на аренду по скидочным тарифам.
2. Бизнес-центр «Невские Палаты»
Этот бизнес-центр, расположенный в районе Нагатинской, имеет заполняемость всего 35%. Местная инфраструктура недостаточно развита, что снижает привлекательность. Ожидается, что будущие вложения в маркетинг помогут повысить интерес к объекту. Рассмотрите возможность временной аренды с возможностью дальнейшего продления.
3. Бизнес-центр «Москва Сити»
Заполняемость «Москва Сити» составляет 40%. Несмотря на престижный адрес, многие помещения стоят пустыми из-за кризиса 2022 года. Арендодатели предлагают гибкие условия на долгосрочную аренду, так что можно значительно сэкономить. Обратите внимание на свободные офисы с готовыми ремонтами.
Бизнес-центр «Олимпийский» имеет заполняемость 42%. Ситуация усугубляется недостатком интереса со стороны крупных компаний. Однако управление предлагает различные пакеты аренды, что может быть выгодно для стартапов. Осмотрите офисы в утреннее время, чтобы лучше оценить атмосферу.
В «Твинс Плаза» заполняемость достигает 45%. Центр имеет современные решения, но прежняя репутация и расположение подрывают его востребованность. Местные управляющие готовы обсуждать условия аренды, что создает возможности для выгодных переговоров.
Причины низкой заполняемости и их влияние на рынок аренды
Среди главных причин низкой заполняемости бизнес-центров в Москве выделяются неадаптированность помещений к современным требованиям арендаторов и их неудобное расположение. Отсутствие развитой инфраструктуры вблизи зданий снижает интерес компаний к таким локациям. Инвестиции в модернизацию помогают решить данные проблемы, но затраты могут быть значительными.
Часто арендаторы ищут гибкие условия и готовые рабочие пространства. Комплексы, которые не предлагают таких возможностей, теряют конкурентоспособность. Увеличение числа совместных офисов и коворкингов также отнимает арендаторов у традиционных бизнес-центров. Картельная структура цен на аренду, особенно в менее популярных локациях, вызывает недовольство и агрессивную конкуренцию между собственниками.
Низкая заполняемость приводит к снижению ставок аренды за квадратный метр, что может быть выгодным для новых арендаторов, но негативно сказывается на инвестиционной привлекательности объектов. При этом владельцы теряют доходы и не уверены в будущем своих активов. Для восстановления привлекательности необходимо провести маркетинговые исследования, определить целевую аудиторию и четко сформулировать предложение, чтобы привлечь бизнесы.
Мониторинг тенденций в аренде и постоянное обновление портфолио с учетом рыночных предпочтений помогут собственникам оставаться на плаву и адаптироваться к изменениям спроса. Gruppa нахождение новых путей привлечения арендаторов, таких как гибкие условия аренды и дополнительные услуги, способствует формированию привлекательного пространства, соответствующего современным требованиям.