Прежде всего, отложите использование материнского капитала на жилье в тех ситуациях, когда вы не уверены в своей финансовой стабильности. Если ежемесячные платежи по ипотеке превышают 30% вашего семейного дохода, разумнее сначала улучшить свое финансовое положение. Обратите внимание на создание подушки безопасности на случай непредвиденных расходов.
Второй момент – отсутствие плана на будущее. Если вы только начинаете свою карьеру или предполагаете смену места жительства, лучше не привязываться к недвижимости. Легкий доступ к новым возможностям может быть важнее, чем тяжелая ипотечная ноша.
Также стоит учесть, что в старых домах могут понадобиться серьезные инвестиции в ремонт. Если выбранное жилье требует значительных вложений, лучше использовать маткапитал на нужды, способные улучшить качество жизни и обеспечить стабильность, например, на образование детей или развитие бизнеса.
Не забывайте о возможности увеличения семейного бюджета через другие активы. Инвестируя маткапитал в открытие бизнеса или образование, вы можете получить больший доход в будущем, чем от вложений в недвижимость. А если эти активы не принесут прибыли, вы сможете сохранить свободный маткапитал для заведомо обоснованных вложений.
Недостаток финансов на дополнительные расходы после покупки
Не тратьте маткапитал на жилье, если у вас нет финансовой подушки для дополнительных расходов. Покупка недвижимости включает не только стоимость самого жилья, но и множество сопутствующих затрат, таких как налог на имущество, услуги нотариуса, оформление документов и ремонты. Эти расходы могут существенно увеличить общую сумму, которую нужно будет выделить сразу после покупки.
Ремонт и обустройство
Заранее оцените стоимость ремонта и обустройства. Нередко владельцы домов сталкиваются с неожиданными затратами на сантехнику, электрику или отделку. Создайте смету, включающую все возможные работы и материалы. Рекомендуем добавить запас в 10-20% к запланированным расходам на случай непредвиденных ситуаций.
Ежемесячные платежи
Учтите, что содержание недвижимости потребует постоянных финансовых вливаний. Это коммунальные платежи, страхование жилья и возможные расходы на обслуживание систем и оборудования. Рассчитайте свои месячные расходы, чтобы не оказаться в финансовой ловушке после приобретения жилья.
Покупка жилья с ограниченной ликвидностью: риски и последствия
Избегайте инвестирования в жилье с ограниченной ликвидностью. Это могут быть квартиры в ветхих домах, расположенные в удаленных районах или недостроенные объекты. Такие инвестиции сопряжены с серьезными рисками.
Во-первых, ограниченная ликвидность означает, что при необходимости продажи недвижимости, вы рискуете столкнуться с большими трудностями. Потенциальные покупатели могут не поддерживать интерес из-за местоположения или состояния жилья. Так, даже если вы захотите продать квартиру, вы можете обнаружить, что её сложно продать по приемлемой цене.
Во-вторых, такую недвижимость сложно сдать в аренду. Высокая вероятность того, что арендаторы также будут искать более удобные и привлекательные варианты. Это может привести к пустующим объектам и снижению дохода. Пустующий объект не только не приносит доход, но и требует дальнейших затрат на поддержание.
К этому добавляются возможные скрытые расходы. На такие объекты может потребоваться больше средств на ремонт и обслуживание. Необходимость вложить дополнительные средства может значительно ухудшить финансовую ситуацию, особенно в период кризисов.
Если вы все-таки решили приобрести жилье с ограниченной ликвидностью, тщательно оцените все аспекты: спрос на рынке, потенциальные затраты на ремонт, налоги и возможность аренды. Прежде чем подписывать договор, проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать мелких, но неприятных сюрпризов в будущем.